Распоряжение Главы Туринского городского округа от 10.07.2015 N 932-р "Об утверждении Положения "О специализированном жилищном фонде Туринского городского округа - служебных жилых помещениях"
ГЛАВА ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 10 июля 2015 г. № 932-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА -
СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях установления на территории Туринского городского округа порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда:
1. Утвердить Положение "О специализированном жилищном фонде Туринского городского округа - служебных жилых помещениях" (прилагается).
2. Настоящее Распоряжение разместить на официальном сайте Администрации Туринского городского округа в сети Интернет http://turinsk.midural.ru/.
3. Контроль исполнения настоящего Распоряжения возложить на заместителя главы Администрации Туринского городского округа Л.А. Селезневу.
Временно исполняющий полномочия
главы Туринского городского округа
В.И.БУЛАТОВ
Приложение
Утверждено
Распоряжением главы
Туринского городского округа
от 10 июля 2015 г. № 932-р
ПОЛОЖЕНИЕ
"О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА - СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ"
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и распространяется на правоотношения, возникшие после вступления его в силу.
2. Настоящее Положение устанавливает:
1) порядок включения муниципальных жилых помещений в специализированный жилищный фонд Туринского городского округа с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений - "служебные жилые помещения";
2) порядок исключения жилых помещений из специализированного жилищного фонда Туринского городского округа - "служебных жилых помещений";
3) порядок предоставления муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда Туринского городского округа - "служебных жилых помещений".
3. Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда Туринского городского округа работникам органов местного самоуправления, муниципальных унитарных предприятий, учреждений здравоохранения, общественных организаций ветеранов и инвалидов, муниципальных учреждений.
4. Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.
5. Жилые помещения в специализированном жилищном фонде Туринского городского округа (далее - специализированные жилые помещения) должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
6. Регистрационный учет граждан, проживающих в специализированном муниципальном жилищном фонде, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
7. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.
8. Вселение в специализированные жилые помещения производится после заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленном законом порядке.
Глава 2. ПОРЯДОК ВКЛЮЧЕНИЯ (ИСКЛЮЧЕНИЯ) МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ НЕГО
9. Включение жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд Туринского городского округа и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется на основании распоряжения главы Туринского городского округа. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.
Глава 3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
10. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Туринского городского округа предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями, учреждением здравоохранения, общественными организациями ветеранов и инвалидов, муниципальными учреждениями.
11. Жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
12. Жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, расположенными на территории Туринского городского округа, из числа:
работников муниципальных унитарных предприятий;
работников муниципальных учреждений;
муниципальных служащих;
работников учреждений здравоохранения;
работников общественных организаций ветеранов и инвалидов.
13. Жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, являющимся вышеперечисленными работниками, Комитетом по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа.
14. Гражданин (далее также - заявитель), имеющий в соответствии с настоящим Положением право на предоставление ему специализированного жилого помещения, подает в Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, следующие документы:
1) заявление о предоставлении служебного жилого помещения (оформляется в свободной форме);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя (копия с предъявлением подлинника);
3) документы, подтверждающие родственные или иные отношения заявителя с совместно проживающими с ним членами семьи (копии с предъявлением подлинников);
4) справку, подтверждающую место жительства или место пребывания заявителя и (или) содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах;
5) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) регистрации права собственности у заявителя и членов его семьи на жилое помещение, расположенное на территории Туринского городского округа;
6) заверенную копию трудовой книжки, либо копию трудового договора или служебного контракта, либо копии приказа (распоряжения) о приеме на работу (назначении на должность);
7) ходатайство организации (учреждения, предприятия) о предоставлении заявителю специализированного жилого помещения.
15. Решение о предоставлении (или отказе в предоставлении) жилого помещения специализированного жилого фонда принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления, после проведения проверки сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 12 настоящего Положения.
16. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда принимается, если заявитель не относится к категориям граждан, имеющим право на предоставление такого жилого помещения, и (или) не представил документы, предусмотренные пунктом 12 указанного Положения, представил недостоверные сведения.
17. Информация о принятом решении выдается или сообщается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
18. Распоряжение главы Администрации Туринского городского округа о предоставлении гражданину жилого помещения являются основанием для заключения с гражданином договора найма такого жилого помещения.
19. Договор найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда заключается в письменной форме (прилагается).
20. Договор найма жилого помещения заключается на период трудовых отношений либо прохождения службы.
Глава 4. ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
21. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
22. Наниматель специализированного жилого помещения с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
23. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
24. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
1) неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;
2) невнесения нанимателем платы за специализированное жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;
3) разрушения или повреждения специализированного жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
4) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в жилом помещении;
5) использования специализированного жилого помещения не по назначению;
6) утраты оснований, дающих право на предоставление служебного жилого помещения.
25. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;
2) со смертью одиноко проживающего нанимателя;
3) с истечением срока действия договора найма специализированного жилого помещения;
4) с прекращением трудовых отношений либо увольнением со службы;
26. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
27. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
Приложение
к Положению "О специализированном
жилищном фонде Туринского городского
округа - служебных жилых помещениях"
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ФОНДА
ТУРИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА - СЛУЖЕБНОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ _______________
Г. Туринск ___________________
(число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения
___________________________________________________________________________
или действующего от его лица уполномоченного органа государственной
___________________________________________________________________________
власти Российской Федерации, органа государственной власти
___________________________________________________________________________
субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления
___________________________________________________________________________
либо иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка)
__________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "___" __________ 20__ г. № ___________
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в _____________________
___________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от "___" __________ 20__ г. № ________________, состоящее из квартиры
(комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _____________,
д. ____, корп. ____, кв. ____, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставлено в связи с ____________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
3. Жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду на
основании решения
___________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление
__________________________________________________________________________.
государственным или муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
1) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
2) ___________________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
3) ___________________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены вправе пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.
10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
17. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с завершением трудового договора;
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя не сохраняют право пользования жилым помещением и обязаны освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета и сдать жилое помещение по акту приема-передачи собственнику (Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа) в течение 1-го месяца со дня смерти нанимателя.
V. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ
18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель ___________________ Наниматель _______________________
(подпись) (подпись)
М.П.
------------------------------------------------------------------