Постановление Администрации Режевского городского округа от 18.11.2015 N 2421 "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа"

АДМИНИСТРАЦИЯ РЕЖЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2015 г. № 2421

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА
ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ
НА ТЕРРИТОРИИ РЕЖЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Во исполнение части 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" ("Областная газета", 2013, 20 декабря, № 630-632), в целях обеспечения актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа, постановляю:
1. Утвердить Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа (прилагается).
2. Организационному отделу администрации (А.С. Воробьева) разместить настоящее Постановление на официальном сайте Режевского городского округа.
3. Признать утратившим силу Постановление Администрации Режевского городского округа от 02.04.2014 № 521 "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа".
4. Контроль исполнения настоящего Постановления оставляют за собой.

Исполняющий полномочия
Главы Администрации
Режевского городского округа
В.Ф.ШЛЕГЕЛЬ





Утвержден
Постановлением Администрации
Режевского городского округа
от 18 ноября 2015 г. № 2421

ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
РЕЖЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа (далее - Порядок) устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа, в целях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредством формирования, реализации и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа.
2. Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов (далее - мониторинг) понимается комплекс мероприятий, направленных на периодический сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
3. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов проводится в соответствии с Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" и иными нормативными правовыми актами.
4. Объектами мониторинга являются многоквартирные дома, в том числе их основные конструктивные элементы, влияющие на их прочностные и эксплуатационные характеристики, а также внутридомовые инженерные системы и оборудование, расположенные на территории Режевского городского округа.
5. Мониторинг осуществляется в три последовательных этапа:
1) осмотр технического состояния многоквартирного дома;
2) сбор и обобщение информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования (далее - сбор и обобщение информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования);
3) сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа (далее - сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа).
6. В систему участников мониторинга входят:
1) орган регионального государственного жилищного надзора на территории Свердловской области;
2) орган местного самоуправления - Администрация Режевского городского округа, в том числе отдел благоустройства и охраны окружающей среды (далее - Администрация РГО);
3) некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор);
4) ответственное лицо по многоквартирному дому - лицо, ответственное за проведение осмотра многоквартирного дома, обеспечивающего своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом ответственным лицом является указанное товарищество или кооператив. При способе управления многоквартирным домом управляющей организацией ответственным лицом является данная управляющая организация. При непосредственном способе управления многоквартирным домом ответственным лицом является лицо, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В случае если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то ответственным лицом является орган местного самоуправления - Администрация РГО.
7. Администрация РГО определяет перечень специалистов, ответственных за проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Режевского городского округа. Указанный перечень направляется в орган регионального государственного жилищного надзора в срок до 10 мая и 10 октября соответственно.

Глава 2. ОСМОТР ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

8. Осмотры технического состояния многоквартирного дома (далее - осмотр) производятся два раза в год: весной (с 01 апреля по 01 мая) и осенью (с 01 сентября по 01 октября).
В дополнение к указанным осмотрам осмотр технического состояния многоквартирного дома осуществляется в случаях чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера.
9. В рамках осмотра проводятся следующие мероприятия:
1) оценка технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома (фундамент, подвальные помещения, несущие и ненесущие стены, перекрытия, крыша, в том числе кровля, лестничные марши и лестничные площадки, крыльца и выходы из подвальных помещений и другие), инженерного оборудования (лифтовое оборудование, внутридомовые инженерные системы электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведение, вентиляция, системы мусороудаления и другое);
2) выявление технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой, электрической энергии, горячей и холодной воды, природного газа в многоквартирном доме;
3) определение эксплуатационного ресурса, то есть прогнозируемого показателя, отражающего остаточный срок эксплуатации того или иного конструктивного элемента многоквартирного дома, вида инженерного оборудования в целях признания необходимости проведения капитального ремонта, установления предельного года проведения капитального ремонта.
10. По результатам осмотров ответственные лица составляют:
1) акт осмотра технического состояния многоквартирного дома по форме согласно приложению № 1 (не приводится) к настоящему Порядку;
2) акт фактического технического состояния многоквартирного дома по предельному году капитального ремонта по форме согласно приложению № 2 (не приводится) к настоящему Порядку по каждому конструктивному элементу многоквартирного дома, виду инженерного оборудования многоквартирного дома.
Указанные акты направляются ответственным лицом в Администрацию РГО, в течение 5 рабочих дней с даты проведения осмотра, но не позднее 10 мая и 10 октября соответственно.
Ответственное лицо, в управлении которого находится два и более многоквартирных дома, в указанные сроки направляет в Администрацию РГО сводные акты осмотра технического состояния находящихся в управлении многоквартирных домов и сводные акты фактического технического состояния находящихся в управлении многоквартирных домов по каждому в отдельности, в границах которых расположены данные многоквартирные дома. Сводные акты осмотра технического состояния находящихся в управлении многоквартирных домов и сводные акты фактического технического состояния находящихся в управлении многоквартирных домов составляются ответственными лицами согласно соответственно приложению № 1 и приложению № 2 к настоящему Порядку путем добавления дополнительных строк в количестве, равном количеству находящихся в управлении домов.
К осмотру технического состояния многоквартирного дома привлекается лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в осмотре, в том числе подписывать соответствующие акты.
11. Акт осмотра технического состояния многоквартирного дома и акт фактического технического состояния многоквартирного дома предоставляются в бумажном и электронном виде. Акт осмотра технического состояния многоквартирного дома и акт фактического технического состояния многоквартирного дома, направляемые в бумажном виде, должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью ответственного лица, а также подписью его законного представителя и лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в осмотре, в том числе подписывать соответствующие акты.
12. На ответственное лицо возлагается обязанность предоставления достоверной и полной информации в установленные настоящим Порядком сроки.

Глава 3. СБОР И ОБОБЩЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
РЕЖЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

13. Сбор и обобщение информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа, осуществляется Администрацией РГО на основании представленных ответственными лицами актов осмотров технического состояния многоквартирных домов и актов фактического технического состояния многоквартирных домов.
14. В случае если ответственное лицо не представит в сроки, установленные в пункте 9 настоящего Порядка, указанные акты и (или) предоставит недостоверные и (или) неполные сведения, осмотр технического состояния многоквартирного дома проводится Администрацией РГО путем визуального осмотра всех конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома. По результатам осмотра, а также анализа имеющихся в распоряжении органа местного самоуправления документов (архивных материалов, содержащих информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе технический и (или) электронный паспорт многоквартирного дома (в случае его наличия); дефектных ведомостей; документов о выполненных ремонтных работах; актов и предписаний специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования; актов аварий; актов (писем) по жалобам (обращениям) граждан, собственников, пользователей помещений многоквартирного дома (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного самоуправления, организаций всех видов собственности независимо от их организационно-правовых форм по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг и иных документов) Администрация РГО составляет акт осмотра технического состояния многоквартирного дома согласно приложению № 1 к настоящему Порядку.
Основанием для проведения осмотра технического состояния многоквартирного дома помимо фактов, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, является поступление в Администрацию РГО обращений собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома о фактах недостоверности сведений указанных ответственным лицом по многоквартирному дому и отраженных в акте осмотра.
15. В рамках сбора и обобщения информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа, Муниципальное казенное учреждение "Управление городским хозяйством" осуществляет группировку многоквартирных домов по предельному году проведения капитального ремонта, указанному в акте фактического технического состояния многоквартирного дома, по каждому конструктивному элементу многоквартирного дома, виду инженерного оборудования многоквартирного дома.
16. По результатам сбора и обобщения информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа, Администрация РГО составляет:
1) сведения об осмотрах технического состояния многоквартирных домов на территории муниципального образования по форме согласно приложению № 3 (не приводится) к настоящему Порядку;
2) сведения о фактическом техническом состоянии многоквартирных домов на территории муниципального образования по предельному году капитального ремонта в разрезе каждого конструктивного элемента многоквартирных домов, вида инженерного оборудования многоквартирных домов по форме согласно приложению № 4 (не приводится) к настоящему Порядку.
Указанные сведения направляются Администрацией РГО в орган регионального государственного жилищного надзора не позднее 10 июня и 10 ноября соответственно.
17. Сведения об осмотрах технического состояния многоквартирных домов на территории муниципального образования и сведения о фактическом техническом состоянии многоквартирных домов на территории Режевского городского округа по предельному году капитального ремонта по каждому конструктивному элементу многоквартирных домов, виду инженерного оборудования многоквартирных домов предоставляются в бумажном и электронном виде. Указанные сведения, направляемые в бумажном виде, должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью Администрации РГО, а также подписью руководителя Администрации РГО.

Глава 4. СБОР, ОБОБЩЕНИЕ И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ
О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РЕЖЕВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

18. Сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Режевского городского округа, осуществляется органом регионального государственного жилищного надзора на основании представленных органами местного самоуправления сведений об осмотрах технического состояния многоквартирных домов на территории Режевского городского округа и сведений о фактическом техническом состоянии многоквартирных домов на территории Режевского городского округа по предельному году капитального ремонта по каждому конструктивному элементу многоквартирного дома, виду инженерного оборудования многоквартирного дома, региональным оператором на основании данных о выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Режевского городского округа, заказчиком которых выступает региональный оператор или орган местного самоуправления и (или) муниципальное бюджетное учреждение на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.


------------------------------------------------------------------