Постановление Администрации Ирбитского муниципального образования от 01.06.2015 N 555-ПА "Об установлении уровня оплаты за жилищные услуги и коммунальные услуги для жилого фонда, не оборудованного приборами учета, оказываемые населению Ирбитского муниципального образования"
АДМИНИСТРАЦИЯ ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2015 г. № 555-ПА
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ УРОВНЯ ОПЛАТЫ
ЗА ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ ЖИЛОГО ФОНДА,
НЕ ОБОРУДОВАННОГО ПРИБОРАМИ УЧЕТА, ОКАЗЫВАЕМЫЕ НАСЕЛЕНИЮ
ИРБИТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 27.07.2010 № 237-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Свердловской области от 06.10.2008 № 80-ОЗ "О внесении изменения в подпункт 1 статьи 4 Закона Свердловской области от 15.06.2005 № 89-ОЗ "О размерах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в Свердловской области", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлением администрации Ирбитского муниципального образования от 29.05.2015 № 551-ПА "Об утверждении среднегодовых норм накопления твердых бытовых отходов на территории Ирбитского муниципального образования на 2015 год", Указом Губернатора Свердловской области от 24.11.2014 № 561-УГ "Об установлении значений предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях, расположенных на территории Свердловской области, на 2015 год", согласно протоколу № 2 собрания "Комиссии по вопросам ценообразования и формирования тарифов (цен) на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями Ирбитского муниципального образования" от 22.05.2015 и руководствуясь статьей 29.1, 31 Устава Ирбитского муниципального образования, постановляет:
1. Утвердить Уровень оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственника жилого помещения и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в зависимости от оказываемых услуг с 01 июля 2015 года (Приложение № 1).
2. Установить Тарифы по оплате жилищных услуг гражданам, проживающим в жилых помещениях с индивидуальными приборами учета (Приложение № 2).
3. Установить максимально допустимую долю собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере:
12 процентов - для одиноко проживающих граждан и семей, которые имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в Свердловской области;
22 процента - для иных одиноко проживающих граждан и семей, за исключением указанных в абзаце втором настоящего пункта.
4. Утвердить Размеры платы за пользование жилых помещений (плата за наем), определяемые в зависимости от потребительских качеств жилого дома по категориям и соответствующим коэффициентам (Приложение № 3).
5. Освободить от платы за наем жилья граждан, проживающих в деревянных домах, имеющих износ не менее 65%, и в каменных строениях, имеющих износ не менее 70%.
6. Утвердить Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники (наниматели) проживающие в котором не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (Приложение № 5).
7. Признать утратившими силу с 01 июля 2015 года Постановления администрации Ирбитского муниципального образования:
1) от 08.07.2014 № 426-ПА "Об установлении уровня оплаты за жилищные услуги и коммунальные услуги для жилого фонда, не оборудованного приборами учета, оказываемые населению Ирбитского муниципального образования";
2) от 24.09.2014 № 325-ПА "О внесении изменений в Постановление администрации Ирбитского муниципального образования от 08.07.2014 № 426-ПА "Об установлении уровня оплаты за жилищные услуги и коммунальные услуги для жилого фонда, не оборудованного приборами учета, оказываемые населению Ирбитского муниципального образования";
3) от 27.10.2014 № 700-ПА "О внесении изменений в Постановление администрации Ирбитского муниципального образования от 08.07.2014 № 426-ПА "Об установлении уровня оплаты за жилищные услуги и коммунальные услуги для жилого фонда, не оборудованного приборами учета, оказываемые населению Ирбитского муниципального образования";
4) от 23.03.2015 № 217-ПА "О внесении изменений в Постановление администрации Ирбитского муниципального образования от 08.07.2014 № 426-ПА "Об установлении уровня оплаты за жилищные услуги и коммунальные услуги для жилого фонда, не оборудованного приборами учета, оказываемые населению Ирбитского муниципального образования".
8. Настоящее Постановление вступает в силу с 01 июля 2015 года.
9. Настоящее Постановление опубликовать в газете "Родники Ирбитские" и разместить на официальном сайте Ирбитского муниципального образования.
10. Контроль за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.
Глава администрации
Ирбитского МО
А.В.НИКИФОРОВ
Приложение № 1
к Постановлению администрации
Ирбитского муниципального образования
от 1 июня 2015 г. № 555-ПА
УРОВЕНЬ
ОПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ С СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И
НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА,
КОТОРЫЕ НЕ ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГ
№ п/п
Вид услуг
Ставка платы, оказываемых услуг, за 1 кв. м общей площади в месяц (руб. коп.) с НДС
1
Обслуживании и текущий ремонт конструктивных элементов здания
3,00
2
Содержание подвалов, чердаков, венканалов
0,13
3
Обслуживание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования
3,75
4
Содержание аварийной службы
0,64
5
Обслуживание Расчетно-кассового центра
1,12
6
Управление многоквартирным домом
1,36
Итого:
10,00
7
<*> Содержание и уборка придомовой территории
1,64
8
<*> Обслуживание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования
0,30
9
<*> Сбор и вывоз твердых бытовых отходов для МКД
2,27
9.1
<*> Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, кроме многоквартирных домов (руб. с человека в месяц)
40-80
10
<*> Сбор и вывоз жидких бытовых отходов для МКД
16,27
10.1
<*> Сбор и вывоз жидких бытовых отходов, кроме многоквартирных домов (руб. с человека в месяц)
292,80
11
<*> Сервисное обслуживание общедомового узла учета по тепловой энергии
2,00
Примечание: <*> Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с фактически оказанными услугами.
ПЛАТА
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТА ЗА НАЕМ)
№ п/п
Вид услуги
Ставка платы, оказываемых услуг, за 1 кв. м общей площади в месяц (руб. коп.) с НДС
1
Плата за наем по договорам социального найма
10,00
Приложение № 2
к Постановлению администрации
Ирбитского муниципального образования
от 1 июня 2015 г. № 555-ПА
ТАРИФЫ
ПО ОПЛАТЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМИ, ПРОЖИВАЮЩИМИ
В ГНИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ С ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРИБОРАМИ УЧЕТА
№ п/п
Виды коммунальных услуг
Единица измерения
Тарифы с НДС
1
Выгреб
руб./куб. м
80-00
2
Вывоз твердых бытовых отходов
руб./куб. м
240-00
Приложение № 3
к Постановлению администрации
Ирбитского муниципального образования
от 1 июня 2015 г. № 555-ПА
РАЗМЕРЫ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ),
ОПРЕДЕЛЯЕМЫЕ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ
ЖИЛОГО ДОМА ПО СЛЕДУЮЩИМ КАТЕГОРИЯМ И
СООТВЕТСТВУЮЩИМ КОЭФФИЦИЕНТАМ
С целью дифференцирования ставок платы за наем жилья, с учетом качества ввести следующие коэффициенты:
1 категория многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, повышенной комфортности - К - 1,25;
2 категория - дома капитальные, имеющие все виды благоустройства без ГВС - К - 1,0;
3 категория - жилые дома пониженной комфортности без двух и более видов благоустройства - К - 0,7;
4 категория - деревянные жилые дома (неблагоустроенные) - К - 0,5.
Основание: Постановление Госстроя от 23.02.1999 № 9 "Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства".
К базовым ставкам применяется коэффициент скидки или надбавки, учитывающий потребительские качества квартир (вне зависимости от категории дома):
№ п/п
Потребительские качества квартир
Коэффициент
Надбавки
1
За высоту потолка 2,7 метра
1,1
2
Для квартир, расположенных в домах высшем категории (2-х и более ванн, туалетных комнат), расположенных в 2-х уровнях
1,15
Скидки
1
За отсутствие изолированных комнат
0,95
2
Для квартир, окна которых выходят на крышу пристроек к 1 этажу и расположенные над нежилыми помещениями, используемые под предприятия торговли и т.д.
0,95
3
Для квартир на первом и последнем этаже 3-х и более этажного дома
0,90
4
Для квартир, имеющих совмещенный санузел (кроме однокомнатных)
0,95
5
Для квартир гостиного типа
0,90
6
Для угловых квартир
0,90
Примечание: Общее снижение ставки не должно превышать - 50%.
Граждане, признанные в установленном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Приложение № 4
к Постановлению администрации
Ирбитского муниципального образования
от 1 июня 2015 г. № 555-ПА
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
СОБСТВЕННИКИ (НАНИМАТЕЛИ), ПРОЖИВАЮЩИЕ В КОТОРОМ, НЕ ПРИНЯЛИ
РЕШЕНИЕ О ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
№ п/п
Наименование и виды услуг и работ
Периодичность выполнения, период
1.
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
1.1.
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здании проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений.
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
- поражения гнилью и частичного разрушении деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
- при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.
Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
Определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов (в зависимости от климатической зоны)
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
2.
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
2.1.
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушении устранение причин его нарушения
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
3.
Работы, выполняемые для надлежащего содержании стен многоквартирных домов:
В зависимости от степени благоустройства МКД
3.1.
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стопами, неисправности водоотводящих устройств.
Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.
Выявление повреждении в кладке, наличия и характеристика трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.
Выявление в элементах деревянных конструкции рубленных, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен.
В случае выявления повреждений и нарушении - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
4.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
В зависимости от степени благоустройства МКД
4.1.
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявление прогибов, трещин и колебаний.
Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыкании к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.
Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительной другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.
Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов.
Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями.
Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия).
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
5.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов
В зависимости от степени благоустройства МКД
5.1.
Выявление нарушении условий эксплуатации, несанкционированных изменении конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.
Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.
Выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждении кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами.
Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками.
Контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.
При выявлении повреждении и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
6.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
В зависимости от степени благоустройства МКД
6.1.
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменении конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебании и трещин.
Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.
Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкции (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.
Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
7.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
В зависимости от степени благоустройства МКД
7.1.
Проверка кровли на отсутствие протечек.
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.
Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.
Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.
Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требовании их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющих на возможные промерзания их покрытий.
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплении кровель антикоррозийными защитными красками и составами.
Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель.
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
7.2.
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
март - апрель
8.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
В зависимости от степени благоустройства МКД
8.1.
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях.
Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.
Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.
Выявление прогибов несущих конструкции, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающих предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.
Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной
9.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов
В зависимости от степени благоустройства МКД
9.1.
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)
постоянно
9.2.
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкции, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
Выявление нарушении отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушении сплошности и герметичности наружных водостоков.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
10.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
В зависимости от степени благоустройства МКД
10.1.
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, и местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.
Проверка звукоизоляции и огнезащиты.
При выявлении повреждении и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной
11.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки.
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной
12.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
В зависимости от степени благоустройства МКД
12.1.
Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов).
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной
13.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания окопных и дверных заполнении помещении, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
13.1.
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной
14.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
(При наличии мусоропровода)
14.1
Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; при выявлении засоров - незамедлительное их устранение.
Чистка, промывка и дезификация загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка, плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров
15.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
В зависимости от степени благоустройства МКД
15.1.
Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем.
Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки.
Проверка утепления тепловых чердаков, плотности закрытия входов на них.
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.
Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения.
Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления.
Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха.
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
16.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
(При наличии печей, каминов, очагов)
16.1.
Определение целостности конструкции и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов.
Устранение неисправности печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов). Очистка от сажи дымоходов и труб печей.
Устранение завалов в дымовых каналах
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
17.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
(При наличии индивидуального теплового пункта)
17.1.
Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах.
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования.
Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек.
Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений.
Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
18.
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
В зависимости от степени благоустройства МКД
18.1.
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).
Восстановление работоспособности (ремонт, замен) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, крапов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Контроль состояния и восстановление водостока, дренажных систем и дворовой канализации.
Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока.
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе.
Очистка и промывка водонапорных башен.
Проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружении (септики) и дворовых туалетов.
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной эксплуатации
19.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
В зависимости от степени благоустройства МКД
19.1.
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления.
Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки).
Удаление воздуха из системы отопления.
Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
20.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
В зависимости от степени благоустройства МКД
20.1.
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление целей заземления по результатам проверки.
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединении в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.
Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации
в ходе плановых осмотров
21.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
(При наличии ВДГО)
21.1.
Организация примерки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.
Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений
в ходе плановых осмотров, во время подготовки к сезонной
------------------------------------------------------------------